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第685章 【东方海外的麻烦】(1 / 2)

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吴氏家族在香港一共拥有十多处购物商场,其中商业面积超过200万平方尺就达到了五处:

九龙仓:此时的九龙仓包括了海港城、海运大厦,计有投资物业组合(收租)高达550万平方尺;后续还会扩建五幢一流的大厦(不限高,预计40层左右),投资物业组合预计可达400万平方尺;也就是说,九十年代的时候,整个九龙仓的组合物业(收租)可达950万平方尺。

新世界中心:投资物业面积为260万平方尺,计有两家酒店帆船酒店、新世界酒店,三幢写字楼、三幢酒店式管理公寓(自持)、及购物商场(3层裙楼)。

长江中心:投资物业面积为250万平方尺,计有两家酒店丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、两幢写字楼、两幢高级住宅、购物商场(6层独立建筑)。

铜锣湾时代广场:投资物业组合面积为240万平方尺,计有两幢一流的甲级大厦、一幢17层楼高的购物商场。

黄埔城广场:投资物业组合面积为200万平方尺,集酒店、写字楼、购物商场为一体的商业综合体。

除去这五个商业综合体以外,吴氏家族还有星河中心、尖沙咀中心、沙田第一城、合富中心、天水围五个商业区等购物广场;

大大小小的购物中心,吴氏家族持有了足足18个,未来还会投资荷里活广场(狮子山)等;

对于这种购物中心(集购物、办公、酒店、公寓为一体),吴光耀一向是和商业大厦同等对待。

吴氏家族在整个香港持有90幢商业大厦(不包括综合体里的写字楼,本岛68幢高度都在30层以上,九龙22幢都在17层以上),还有18个购物广场。

除去这些投资物业,吴氏家族还拥有庞大的工业楼宇,天水围工业园、红磡工业园就足以笑傲全球;

不要说,吴氏家族还拥有大量的独立厂区、独幢工业楼宇;

吴氏家族拥有的工业楼宇面积,差不多高达7000万平方尺(天水围工业园5000万平方尺楼宇面积);

按照前世港岛七八十年代的工业楼宇的年产值600万平方尺左右,这一世吴氏家族的工业楼宇面积,需要前世供应12年。

正是因为吴氏家族持有如此多的工业楼宇,导致整个香江的工业楼宇价格远远低于前世的水平;

这正是吴光耀需要看到的,将工业楼宇价格狠狠的打压;

虽然,这让自己损失了不菲,但也间接的促进了香港的工业发展。

最后,吴氏家族还持有大量的别墅、高级住宅楼;

持有大量别墅比较好理解,持有高级住宅楼盘则纯粹是吴光耀利用地产暴跌之际,向旗下上市地产公司购买的住宅楼;

这样既可以作为投资,也能缓解上市地产公司的财务情况,一举两得。

六月,吴氏家族宣布对置地发起私有化收购;

此时,置地的股价位7港币每股,总股本为11亿股,总市值为77亿港币;

吴氏家族给的价格非常高溢价60%,顿时大受一众小股民欢喜,纷纷出售了手中的股份。

不到半个月时间,吴氏家族就将股份增持到90%。

到了这一步,私有化心动宣布圆满成功,至于剩下的10%股份,自然有太多的办法拿到。

9月下旬,中英关于香港问题的联合声明在京城草签;

10月1日,吴光耀参加了在京城举办的国庆观礼,并受到了接见;

11月中旬,撒切尔夫人抵达京城,与华夏正是签署中英联合声明,明确1997年后的‘一国两制’的政策,香港人心趋于稳定,股市回升

中环,东方文化酒店。

吴光耀、老霍、董大三人聚在一起,正在会宴。

吴光耀说道:“当前东方海外的财务状况如何?”

老霍带着董大前来向自己求助,吴光耀虽然不一定会拒绝,但也不可能一揽子全包;

董大说道:“去年(1984年),公司全年盈利1.6亿港币;不过,由于公司负债过高,长短期债务高达102亿港币,光利息就需要支出6.2亿港币;同时,公司的资产负债率已经高达80%。”

吴光耀皱起眉头,资产负债率高达80%,说明这个公司已经处于破产的边缘;

1985年,世界航运业更是会陷入空前衰退;

按照这种情况,在没有外力的帮助下,东方海外将在上半年资产将达到负值。

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